dati certi per non farsi abbindolare
Si dice che "la matematica non è una opinione", ma se dovessimo ascoltare la babele di numeri, di metri quadri, e di metri cubi che in buona o in cattiva fede si dispensano sull'ex seminario, qualche dubbio ci verrebbe.
Per consentire a tutti i cittadini di aver un punto fermo sui dati dimensionali dell'area dell'ex seminario, e non farsi abbindolare da questa o quella campana, abbiamo di seguito, riportato i dati riguardanti: lo stato di fatto dell'area, la prima proposta della Trifoglio S.p.A., la contro proposta dell'Amministrazione Fortin, l'ultima proposta della Trifoglio S.p.A. condivisa dall'Amministrazione Soranzo.
Se doveste verificare degli errori, segnalateceli e saremmo ben lieti di correggerli.
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ATTUALI DESTINAZIONI D’USO:
Superficie totale di proprietà privata: mq 330.000 c.a.
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AREA EX SEMINARIO
proprietà: La Trifoglio SpA
(rogito sottoscritto nell'agosto 2020)
Destinazioni di PRG:
Zona F3 “Attrezzature d’interesse collettivo”:
funzioni amministrative, religiose, culturali, associative, ricreative, sportive, per l’istruzione ed a valenza sociale.
Indice di utilizzazione fondiaria 0,60 mq/mq
Superficie utile realizzata 38.750 mq SU
Capacità edificatoria residuale 50.588 mq SU
Zona F4 “parcheggi ed area d’interscambio”:
parcheggi in struttura
Parcheggi in struttura 16.000 mq SU
Edifici accessori 1.600 mq SU
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Stato di fatto
Terziario - Commerciale 33.224 mq SU
Funzioni pubbliche 59.329 mq SU
Residenza 0 mq SU
Attrezzature d’interesse collettivo
dismesse 38.750 mq SU
Attrezzature d’interesse collettivo
non ancora edificate 50.588 mq SU
Totale edificato (privato) 181.891 mq SU
SUPERFICIE UTILE ABITABILE (SU)
È la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra
misurati al netto della muratura,pilastri, tramezzi,
sguinci, vani di porte e finestre, eventuali scale interne,
logge e balconi, così come definiti dal D.M. 10/5/1977
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AREA PPE 40
proprietà: Trifoglio S.p.a.
Destinazioni di PRG:
Zona F1/1 “servizi con specifica destinazione
istruzione di livellosuperiore”.
Attuabile tramite Piano Urbanistico Attuativo (PUA):
strutture per funzioni pubbliche(F1),
su area di mq. 98.881,
con un indice di Su pari a 0,60 mq/mq
strutture a funzione terziario–commerciali(D/2.3),
su area di mq. 49.441,
con un indice di Su pari a 0,50 mq/mq
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AREA PR39
proprietà: Trifoglio S.p.a.
Destinazioni di PRG:
Zona D2.2 “Insediamenti Commerciali e Direzionali di ristrutturazione”,
con indice di rapporto di copertura pari al 40% ed un’altezza massima pari a m. 10.
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CONFRONTO TRA LE PROPOSTE
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Proposta Trifogio 2009
Commerciale 60.000 mq SU
Hotel - spa 10.000 mq SU
Residenza° 35.000 mq SU = 122.500 mc**
Totale edificato (privato) 105.000 mq SU
Totale commerciale potenziale* 67.000 mq SU
Verde pubblico 93.000 mq (di cui 13.000 adibiti per la piscina ed escluso 29.000 di "dune" centro commerciale)
°di cui 10.000 mq di edilizia convenzionata
**per il passaggio da mq Su a mc è stato utilizzato il parametro di 3,5,
come indicato dalla Delibera di Giunta n.259 del 16/12/2011, Allegato 2, punto 8
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Contro proposta Fortin– non tradotta in atti amministrativi
Desumibile dalla Delibera di Giunta n.106 del 05/06/2009.
Dati economici tratti da: prof. S. Stanghellini, “Valutazione degli aspetti economici del progetto”, scenario 1a. 2008
Commerciale 50.000 mq SU
Residenziale 10.000 mq SU = 35.000 mc**
Totale edificato (privato) 60.000 mq SU
Totale commerciale potenziale* 52.000 mq SU
Verde pubblico 56.000 mq (116.000 compreso l’acquisizione del parco metropolitano)
*La superfici commerciale determinata sommando: il commerciale del PPE40 e del PR39; l’incremento proposto dall’amministrazione (16.800 mq); la possibilità prevista dal P.R.G. di trasformare in commerciale il 20% della SU residenziale
Oneri straordinari, 2.740.475 €
Possibile impegno degli oneri straordinari:
Realizzazione del "Parco Metropolitano" 60.000 mq 1.200.000 €
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Proposta Protocollo d’intesa 2011– sottoscritto dal sindaco Soranzo e da Trifoglio S.p.A
Commerciale 33.200 mq SU
Direzionale 25.500 mq SU
Residenziale 56.300 mq SU = 197.050 mc**
Residenziale in perequazione 18.095 mq SU = 63.332,5 mc **
Totale edificato (privato) 133.095 mq SU
Totale residenza 260.382,5 mc**
Totale commerciale potenziale* 51.079 mq SU (c.a)
Verde pubblico 41.679 mq
(di cui 8.683 in golena)
*La superfici commerciale determinata sommando: il commerciale del PPE40 e del PR39; il commerciale stimato nel Forum Hall (c.a 3.000 mq); la possibilità prevista dal P.R.G. di trasformare in commerciale il 20% della SU residenziale.
Oneri straordinari, 5.000.000 €
Possibile impegno degli oneri straordinari:
Nido-materna, chiavi in mano (6 sezioni) 1.560.000 €
Scuola media, chiavi in mano (4 sezioni) 3.416.400 €
Passerella sul Bacchiglione 1.000.000 €
Pontile 100.000 €
Forum Hall: 8.100.000 €
3000 visitatori per attività sportive, 5000 visitatori per attività di spettacolo
Non va considerato tra gli oneri straordinari:
per recuperare l’investimento, il privato realizza l’opera e la gestirà per 15 anni
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aggiornamento 05/08/2020 – segnalaci eventuali errori, provvederemo a correggerli
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